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Investir dans les Landes (40) : nos recommandations
Vous avez le projet d’investir dans les Landes et vous souhaitez connaître toutes les informations relatives à l’achat d’un bien destiné à être loué dans le département 40 ? Plusieurs secteurs sont à privilégier entre terre et mer, à partir de 120 000€. Notre agence Rive Gauche Immobilier, spécialisée dans l’investissement locatif et la défiscalisation est à votre service pour vous conseiller au mieux sur votre projet d’achat.
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Investissement immobilier dans les Landes
Le département des Landes est le plus attractif de la Nouvelle-Aquitaine avec une augmentation constante de ses habitants. Ce territoire jouit d’une image positive grâce à ses plages, sa forêt landaise et ses traditions. Avec ses 106 km de côtes, c’est le troisième département bénéficiant du plus long littoral, entouré de la forêt des Landes : plus grande forêt de France.
Où investir dans les Landes ?
Pour investir dans les Landes, vous avez le choix entre les différents secteurs très diversifiés :
- Les Landes côté Nord et Parc naturel régional avec par exemple Biscarosse, Ychoux, Saint-Julien-en-Born, Mimizan, Sabres, Labrit
- Les Landes côte Sud avec Hossegor, Capbreton, Seignosse, Tarnos, Vieux-Boucau-les-Bains ou encore Saint-Geours-de-Marenne
- Les Landes au Centre comme à Dax, Chalosse, Tursan et Adour qui regroupent également les villes de Saint-Paul-lès-Dax, Cauneille, Montfort-en-Chalosse, Mouscardès, Narosse, Tercis-les-Bains
- Les landes de l'Est : Mont-de-Marsan et Armagnac
Investir à Dax
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Investir dans l’immobilier, c’est un engagement sur plusieurs années. Il est donc primordial de choisir un quartier agréable pour vos locataires. Par ailleurs, la localisation est également un critère indispensable pour une revente dans les meilleures conditions. C’est pour cette raison principale qu’investir à Dax est un choix adapté et pertinent si vous avez un projet immobilier dans les Landes puisque la ville de Dax est située à 1 h 10 de Bordeaux et à seulement 3 h de Paris grâce à la ligne LGV Bayonne-Paris. De plus, l’autoroute A 63 reliant l’Espagne à Bordeaux est à 15 km de la cité thermale et il suffit de 30 minutes pour rejoindre le bord de la côte Landaise, son littoral et ses nombreuses plages.
Découvrez notre article Vivre dans les Landes
Dax dispose également d’autres atouts qui sauront séduire vos futurs locataires grâce à son territoire dynamique avec plus de 1 300 entreprises et 600 commerces et services.
Le Grand Dax regroupe 20 communes (dont Dax) avec près de 58 000 habitants et de nombreux projets porteurs sont en cours comme la réhabilitation des Halles de Dax, la construction d’un centre aquatique intercommunal et d’une médiathèque ou encore la réhabilitation du stade Maurice Boyau*.
Par ailleurs, la ville de Dax est reconnue pour sa station thermale.
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Investissement locatif à Dax : misez sur les curistes !
Envie d’investir pour louer votre bien à l’année ou en location saisonnière afin de profiter de la demande des curistes ? Les cures thermales à Dax sont proposées de mars à novembre avec un pic de fréquentation en mai, juin, septembre et octobre. Lorsque vous voulez cibler les curistes, sachez que Dax accueille chaque année environ 60 000 curistes parmi les 15 établissements thermaux de la ville.
Si vous souhaitez investir dans le sud-Ouest, et plus particulièrement dans les Landes, nous vous conseillons d’opter pour un produit d’investissement situé dans le centre-ville de Dax, quartier très convivial, attractif et où il fait bon vivre.
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Qu’est-ce que le dispositif Denormandie ?
De plus, Dax et Mont-de-Marsan font partie des villes éligibles au dispositif d’investissement immobilier Denormandie qui vous offre de multiples avantages.
Depuis le 1er janvier 2019, vous pouvez obtenir une aide fiscale en tant que futurs propriétaires investisseurs à condition de rénover votre bien à hauteur de 25% dans l’une des 245 villes du plan "Action Cœur de ville". De plus, il faut que ce logement soit mis en location pour pouvoir bénéficier de ce dispositif.
L’abattement fiscal est en fonction de votre engagement locatif :
- 12% pour un engagement de 6 ans
- 18% pour un engagement de 9 ans
- 21% pour un engagement de 12 ans
Ce qui rend ce dispositif particulièrement intéressant sur du long terme, auquel s’ajoute le rendement locatif.
Nos experts de Rive Gauche Immobilier connaissent les villes et les quartiers à forte rentabilité et pourra vous conseiller dans le cadre du dispositif Denormandie afin de vous accompagner dans votre projet d’investissement immobilier dans les Landes.
Sources : données chiffrées provenant de https://www.dax.fr/dax/entreprendre/innovation-et-economie/